Union
Situé à proximité de la gare Bécon-les-Bruyères et de la future gare du Grand Paris Express (ligne 15), le futur Village Delage de Courbevoie fait aujourd’hui l’objet d’un renouvellement urbain important.
Grâce à son positionnement périphérique et au lien visuel avec la voie ferrée, le lot B5 sera une figure de proue du nouvel Eco-quartier.
Le projet est conçu pour s’ouvrir sur le quartier, sur une histoire locale particulière et vivante, sur un quartier à l’avenir duquel il ambitionne de participer activement. A l’origine de sa conception, la connexion avec les espaces publiques a naturellement suggéré un volume dont les espaces extérieurs végétalisés, comme les cours et les grandes terrasses, sont retournés vers la Ville, au bénéfice des usagers mais aussi des riverains.
Dans une recherche de porosité et de continuité spatiale avec la rue, le grand hall central du rez-de-chaussée constitue un passage couvert citoyen, très transparent en façade et ponctuellement éclairé par la haute. L’espace public profite ainsi de cette grande percée visuelle sur le cœur du bâtiment.
L’animation du socle, à l’intérieur et à l’extérieur du bâtiment, est garantie par des activités variées : en connexion directe avec les bureaux, des espaces dédiés au coworking, un business center, et un l’auditorium viennent prolonger l’espace de travail.
Toujours dans une démarche de création d’espaces de travail contemporain, un espace fitness, et plusieurs espaces de restauration différenciés sont proposés en socle et ouverts vers la rue. Cette animation est prolongée sur la grande terrasse densément végétalisée du première étage par une cafeteria exposée plein sud. Cette terrasse, véritable lieu de détente et de rencontre dans le cadre du quotidien, peut se transformer en lieu appropriable en support des activités de bureau. Il profite en effet d’une proximité avec l’espace public et d’une visibilité depuis la voie ferrée.
Des profondeurs de plateaux constants permettent une liberté d’aménagement, d’une configuration cloisonnée à des espaces largement ouverts. Le volume proposé, avec la démultiplication des façades, brouille les frontières entre intérieur/extérieur, permet en outre de maximiser les surfaces en premier jour pour des plateaux éclairés naturellement.
La flexibilité est au centre de la conception du bâtiment. Aux étages, la divisibilité locative est maximalisée tant à l’horizontal qu’en vertical :
– Horizontalement, chaque étage est louable séparément : pour chaque cage d’ascenseur le projet prévoit une zone de respiration et de distribution facilement aménageable avec des espaces d’accueil/contrôle d’accès à chaque étage. Cela permet l’aménagement d’espaces lounge et d’attente pour les visiteurs, ainsi que des coins tisanerie, afin d’obtenir un aménagement plus qualitatif du plateau.
– La divisibilité locative verticale est facilement applicable grâce à la forme du bâtiment, auquel l’application de la règle de compartimentage et de désenfumage naturel des plateaux de bureaux inspire naturellement la division en quatre plots. L’édifice est donc conçu comme un ensemble organique et unique mais séparable en quatre blocs distincts, qui peuvent être loués indépendamment ou groupés.
Typologie : Bureaux réversibles
Maître d’ouvrage : BNP Paribas/Interconstruction
Localisation du projet : Courbevoie (92)
Surface : 23 500 m²
Statut : Concours 2021
Coût des travaux : 50 000 000 € HT
Chef de projet : Ilaria Giorgi
Equipe : Oscar Metz, Pauline Fernandez
Labels :
BBC ou BEPOS Effinergie 2017
Passeport « HQE Exceptionnel »
Certification E+ C-
Conformité à la RE 2020
Biodivercity
Ready to Service
Partenaire : Arcadis
Perspectiviste : Jeudi Wang
